My do wniosku o wpis hipoteki obok decyzji podatkowej zawsze załączamy też tytuły wykonawcze. Wydaje mi się jednak, że przy wpisywaniu hipoteki sąd bierze pod uwagę tylko i wyłącznie tytuły wykonawcze - wnioskuję to z zawiadomień jakie dostajemy z sądu po dokonanym wpisie, otóż w zawiadomieniach tych jako podstawa wpisu wymienione są tylko tytuły wykonawcze - moim zdaniem takie działanie jest nieprawidłowe w sytuacji gdy wpisujemy hipotekę z tytułu podatku od nieruchomości, rolnego bądź leśnego osób fizycznych, gdyż zgodnie art. 35 §2 pkt. 1 lit. a) Ordynacji podatkowej w takich przypadkach podstawą wpisu hipoteki przymusowej jest doręczona decyzja ustalająca wysokość zobowiązania podatkowego, takiemu rozumowaniu nie przeczą przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece, a w szczególności art. 110 pkt 3 który stanowi, że hipotekę przymusową można uzyskać także na podstawie decyzji administracyjnej, o ile przepisy szczególne tak stanowią, chociażby decyzja nie była ostateczna (takim przepisem szczególnym moim zdaniem jest wspomniany już art. 35 §2 pkt 1 lit a Ordynacji podatkowej ).
Zastanawiam się czy dokonując wpisu hipoteki na podstawie decyzji kwotę podatku z tejże decyzji również można pomnożyć zgodnie z art. 1101 ustawy o księgach wieczystych i hipotece przez 1,5 a zatem de facto dokonać wpisu na kwotę wyższą niż wynikająca z decyzji (np. kwota podatku z decyzji 100 zł, a dokonujemy wpisu na 150 zł)? Tak bowiem postępowaliśmy przy wpisywaniu hipoteki na podstawie TW – tzn. sumowaliśmy kwotę należności i wyliczonych na tytule odsetek, wynik mnożyliśmy przez 1,5 i w taki sposób wyliczoną kwotę wpisywaliśmy w KW.
Ordynacja podatkowa:
Art. 35. § 1. Hipoteka przymusowa powstaje przez dokonanie wpisu do księgi wieczystej, z zastrzeżeniem art. 38 § 2.
§ 2. Podstawą wpisu hipoteki przymusowej jest:
1) doręczona decyzja:
a) ustalająca wysokość zobowiązania podatkowego,
b) określająca wysokość zobowiązania podatkowego,
c) określająca wysokość odsetek za zwłokę,
d) o odpowiedzialności podatkowej płatnika lub inkasenta,
e) o odpowiedzialności podatkowej osoby trzeciej,
f) o odpowiedzialności spadkobiercy,
g) określająca wysokość zwrotu podatku;
2) tytuł wykonawczy lub zarządzenie zabezpieczenia, jeżeli może być wystawione, na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji bez wydawania decyzji, o której mowa w pkt 1.
§ 3. Wpisu hipoteki przymusowej do księgi wieczystej dokonuje właściwy sąd rejonowy, a w przypadku hipoteki morskiej przymusowej właściwa izba morska na wniosek organu podatkowego.
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece:
Rozdział 3
Hipoteka przymusowa
Art. 109. 1. Wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa).
2. Jeżeli nieruchomość jest własnością Skarbu Państwa, hipoteka przymusowa może być ustanowiona w wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych.
Art. 110. (11) Hipotekę przymusową można uzyskać także na podstawie:
1) postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia;
2) postanowienia prokuratora;
3) decyzji administracyjnej, o ile przepisy szczególne tak stanowią, chociażby decyzja nie była ostateczna;
4) dokumentu zabezpieczenia, o którym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 11 października 2013 r. o wzajemnej pomocy przy dochodzeniu podatków, należności celnych i innych należności pieniężnych (Dz. U. poz. 1289);
5) zarządzenia zabezpieczenia określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym w administracji albo zarządzenia zabezpieczenia określonego w ustawie, o której mowa w pkt 4.
Art. 1101. Wierzyciel może żądać wpisu hipoteki przymusowej na sumę nie wyższą niż wynikająca z treści dokumentu stanowiącego podstawę jej wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli z dokumentu tego nie wynika wysokość sumy hipoteki, suma hipoteki nie może przewyższać więcej niż o połowę zabezpieczonej wierzytelności wraz z roszczeniami o świadczenia uboczne określonymi w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki na dzień złożenia wniosku o wpis hipoteki.
Art. 111. (uchylony).
Art. 1111. 1. Jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową jest niedopuszczalne, chyba że nieruchomości te są już obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych.
2. Podział zabezpieczenia między poszczególne nieruchomości zależy od uznania wierzyciela.
Art. 112. (uchylony).
|
aszton87 