Obce tytuły to tytuły ZUS-u, które są wystawione na podstawie orzeczeń. Natomiast w przypadku naszych tytułów SM, to przecież musi być jakiś sposób, żeby się dołączyć do takiej egzekucji przeprowadzanej przez NUS
13 lip 2012, 11:32
Re: Egzekucja z nieruchomości
Art. 110 u o p e a
13 lip 2012, 12:45
Re: Egzekucja z nieruchomości
Kuleczka
A jak postąpić w sytuacji, gdy mamy obce tytuły wykonawcze, egzekucja jest całkowicie bezskuteczna, a zobowiązany posiada nieruchomość na terenie działania innego US? Umorzyliśmy postępowanie z uwagi na bezskuteczność egzekucji, po czym okazało się, że wierzyciel w tzw. "międzyczasie" ustalił nieruchomość zobowiązanego i wpisał na niej hipotekę, w związku z czym złożył zażalenie na nasze postanowienie o umorzeniu. Może ktoś miał podobną sytuację i może pomóc. Czy powinniśmy przekazać tytuły do właściwego US do przeprowadzenia egzekucji z nieruchomości, czy też wierzyciel powinien to zrobić sam, załączając nasze postanowienie o umorzeniu postępowania z uwagi na bezskuteczność? Właściwy US twierdzi, że muszą mieć takie postanowienie, natomiast w komentarzach do ustawy egzekucyjnej z jednej strony piszą, że przy egzekucji z nieruchomości bezskuteczność egzekucji musi być formalnie stwierdzona postanowieniem, a z drugiej, że to organ egzekucyjny przesyła tytuły w toku prowadzonego postępowania do egzekucji z nieruchomości i zmienia się wówczas tylko właściwość miejscowa urzędu. A co z tytułami wystawionymi na zaległości podatkowe, ale na podstawie deklaracji? Wystawiać szybko decyzje i na ich podstawie nowe tytuły, czy też wydane decyzje dołączać do starych tytułów?
Ponawiam pytanie. Może ktoś zna właściwe rozwiązanie.
16 lip 2012, 06:47
Re: Egzekucja z nieruchomości
My robimy w ten sposób. W przypadku ustalenia, iż zobowiązany ma nieruchomość znajdującą się na innym terenie, to przesyłamy do tego Urzędu postanowieniem o przekazaniu według właściwości do prowadzenie egzekucji z nieruchomości. W postanowieniu wskazujemy, iż egzekucja z innych środków okazała się nieskuteczna i jedyna możliwością jest egzekucja z nieruchomości (uzasadnienie prawie takie jak do umorzenia). Dotyczy to SM gdzie była decyzja. W przypadku innych należności, wystąpiłabym do tego wierzyciela z pismem informującym, iż jedyną możliwością jest egzekucja z nieruchomości i niech wierzyciel zajmie stanowisko czy chce taką egzekucję, a także niech prześle decyzję ostateczną. Po otrzymaniu takiego wniosku przesłałaby do właściwego US tak jak opisane przy SM.
16 lip 2012, 10:41
Re: Egzekucja z nieruchomości
Dzięki za odpowiedź. W zasadzie też bym tak zrobiła. Tylko czemu przekazujecie postanowieniem? Czy to tak dla bezpieczeństwa? Większość urzędów przekazuje tytuły zgodnie z właściwością zwykłym pismem. A co w sytuacji, gdy tytuły SM zostały wystawione na podstawie deklaracji?
17 lip 2012, 07:38
Re: Egzekucja z nieruchomości
Czemu postanowieniem? Tak poprostu mamy ustalone, że zgodnie z właściwością przekazujemy postanowieniem wszystkie sprawy, które są wszczęte. Co do tytułów wystawionych na podstawie deklaracji, to niestety egzekucji nie można prowadzić. My występujemy do wymiaru z prośbą o wydanie takich decyzji, nawet po okresie przedawnienia. Czy taka decyzja jest prawidłowa, to tak naprawdę okazałoby się, gdyby sprawa trafiła do sądu. Dopiero po wydaniu takiej decyzji możemy prowadzić egzekucję. Póki co podatnik nie odwołał się od takiej decyzji, a egzekucję z nieruchomości dopiero wszczeliśmy, także zobaczymy co dalej.
17 lip 2012, 08:24
Re: Egzekucja z nieruchomości
Witam wszystkich skarbowców. Czy ktoś z obecnych na forum sprzedawał już nieruchomość?
08 lis 2012, 18:35
Re: Egzekucja z nieruchomości
My sprzedaliśmy jedną nieruchomość, obecnie jesteśmy w trakcie kolejnych egzekucji
09 lis 2012, 10:24
Re: Egzekucja z nieruchomości
To jak będę coś chciała wiedzieć to mogę pytać
09 lis 2012, 17:27
Re: Egzekucja z nieruchomości
Jak najbardzej, jak będę wiedziała to oczywiście odpowiem, a jak nie to może znajdą się inni co pomogą.
12 lis 2012, 07:21
Re: Egzekucja z nieruchomości
Wierzyciel (ZUS) upiera się przy egzekucji z nieruchomości, której wartość w/g wstępnych szacunków wynosi ok. 5000 zł. (nieużytki bez dojazdu i mediów w szczerym polu). Na nieruchomości wpisana jest hipoteka innego wierzyciela w kwocie 5500 zł. Z góry wiadomo, że jeżeli w ogóle dojdzie do sprzedaży tej nieruchomości, to z uzyskanej kwoty nie pokryje się nawet "marnych" kosztów ogłoszeń w prasie! Co w takim przypadku można zrobić? Wszcząć egzekucję z nieruchomości i po jej zakończeniu (tzn braku potencjalnych nabywców) obciążyć ZUSik kosztami, niech sobie nie myśli? Czy spróbować oddalić wniosek bo nie ma sensu, a kwota uzyskana z ewentualnej sprzedaży nie pokryje nawet części kosztów egzekucyjnych i walczyć w postępowaniu zażaleniowym?
PS Wszystkie przesłanki do wszczęcia egzekucji z nieruchomości są spełnione (decyzja ostateczna, bezskuteczna egzekucja, gotowość do wpłaty zaliczki itp.)
14 gru 2012, 21:55
Re: Egzekucja z nieruchomości
Proste: - dokonaj zajęcia nieruchomości - zastosuj art. 70a uopea i wydaj postanowienie o wstrzymaniu czynności egzekucyjnych
15 gru 2012, 12:07
Re: Egzekucja z nieruchomości
No tak tylko że, w tym konkretnym przypadku, nie uzyska się kwoty przewyższającej koszty egzekucyjne. Myślę również, że nieruchomość ta jest, ze względu na swoja "bezatrakcyjność" jest nieruchomością niezbywalną.
15 gru 2012, 12:53
Re: Egzekucja z nieruchomości
Chcesz załatwić sprawę, czy martwisz się o koszty. Napisałem, że zajmujesz bo musisz, a następnie zawieszasz czynność. Koszty to sprawa późniejsza, bo nie wiesz czy wierzyciel hipoteczny wpisany wcześniej czasem nie skorzysta z egzekucji.
Nie możesz rozpoczynać nowych wątków Nie możesz odpowiadać w wątkach Nie możesz edytować swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz dodawać załączników
.jpg)
.jpg)
Kuleczka 
Nie możesz rozpoczynać nowych wątków