Czy w przypadku licytacji nieruchomości składającej się z kilku działek (jedna księga wieczysta) można licytować działki po kolei i nabywcą każdej z nich może być inna osoba?

A nie trzeba będzie wcześniej dokonać podziału nieruchomości?

Właśnie nad tym się zastanawiam.. no i czy podziału może dokonać ktoś inny prócz właściciela nieruchomości?
Czy może te działki autymatycznie zostaną wyodrębnione jeżeli prawo własności do każdej z działek nabędzie kto inny?

moim zdaniem skoro jest kilka dziłałek to pod względem geodezyjnym są wyodrębnione.Skoro są działki - to jaki podział??
Czy można licytować każdą osobno?? - jak są uzytkowane obecnie?? bo jeżeli na 3 działkach geodezyjnych stoi jeden budynek to nie bardzo. Jeżeli jest to po prostu pole, plac - to dlaczego nie.

Uważam tak dlatego że:
moja mama wydzielała działkę ze swojej większej, pisałam także promesy zwolnienia działek z hipoteki  dla likwidatora pewnej wielkiej spółki - który właśnie sprzedawał poszczególne działki - było ich chyba z 15 wpisanych do 4 ksiąg wieczystych.

Taki tekst znalazłam w wyborczej, sądzę,że pomocny.http://gazetadom.pl/Ladny-Dom/1,61596,4263384.html Poza tym warto zapoznać się z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

ja jednak w dalszym ciągu podkreślam - skoro jest mowa o kilku działkach w jednej KW to nie dokonuje się PODZIAŁU bo on już jest - chyba że chcemy z np 3 działek zrobić 10. Wtedy geodeta - pod pewnymi warunkami- może podzielić nieruchomość.
Czymś innym jest załozenie nowej księgi wieczystej - ale to juz robi ewentualny nabywca jednej z tych działek, jeżeli działki nie będą miały jednego właściciela.
Nie widzę problemu licytacji - może dokładniej sprzedaży w drodze licytacji prowadzonej dla wszystkich działek- działek na rzecz kilku nabywców.

Sprzedajemy nieruchomość a nie działki. Nie można moim zdaniem sprzedać części nieruchomości. Możana sprzedać udział w nieruchomości np. 1/2 udziału w nieruchomości o wartości 10, czyli do nabycia wartość 5. Jeżeli chcemy sprzedać działkę z nieruchomości to musimy ją wydzielić jako odrębną nieruchomość. Można nawet scalić działki i dokonać ponownego podziału jeśli trzeba.

Dodano: 18 Lis 2009 08:05 am

Z  u.p.e.a.: Art. 110p.  [Egzekucja z wydzielonej części]

§ 1. Na wniosek zobowiązanego, zgłoszony nie później niż podczas opisu i oszacowania wartości nieruchomości, jak również z urzędu, może być wystawiona na licytację wydzielona na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami część zajętej nieruchomości, której cena wywoławcza wystarcza na zaspokojenie wierzyciela egzekwującego. O prowadzeniu egzekucji z wydzielonej części nieruchomości organ egzekucyjny rozstrzyga po oszacowaniu wartości nieruchomości.

§ 2. Na postanowienie organu egzekucyjnego w sprawie prowadzenia egzekucji z wydzielonej części nieruchomości i oszacowania jej wartości przysługuje zażalenie.

§ 3. W przypadku prowadzenia egzekucji z wydzielonej części nieruchomości dalsze postępowanie co do reszty nieruchomości zawiesza się do czasu zakończenia licytacji wydzielonej części.

To wydzielanie regulują art. 92-100 ustawy o gospodarce nieruchomościami

a ta część nieruchomości to właśnie wyodrębnione geodezyjnie działki - na pewno zgodnie z przepisami.

Parę lat (2005) temu prosty podział niewielkiej nieruchomości kosztował 1200 zł - wsadzenie w terenie 3 kamieni granicznych i niezbędna dokumentacja.
Nie widzę powodu dla którego należałoby scalać a nastepnie dzielić nieruchomość. Kto miałby pokryć koszty i czemu miałoby to służyć?
I kpc i ustawa egzekucyjna przewidują mozliwość licytacji części nieruchomości - chodzi zapewne o wyodrębnione geodezyjnie działki.
Pojęcie "nieruchomość" jest bardzo wieloznaczne -np   połączenie wpisanych w jednej księdze wieczystej dwóch niegraniczących z sobą nieruchomości pozostających ze sobą w związku gospodarczym nie oznacza, że mamy do czynienia z jedną nieruchomością w znaczeniu materialnoprawnym (S. Rudnicki,  O pojęciu nieruchomości w prawie cywilnym, PS 1999, nr 9, s. 68) to fragment komentarza do kc z LEXa

Art. 4 u.- gosp.nieruch.:
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1) nieruchomości gruntowej - należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków
i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności;
3)działce gruntu - należy przez to rozumieć niepodzieloną, ciągłą część powierzchni ziemskiej stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej;
Nigdzie w u.p.e.a. ani u.-gosp.nieruch. nie spotkałam się z terminem ?sprzedaż działki?, zawsze jest ?sprzedaż nieruchomości?. Zatem, jak w słowniczku u.-gosp.nieruch. jeśli działka stanowi część nieruchomości, to, moim zdaniem, nie może być sprzedana bez wcześniejszego wydzielenia, które odbywa się przez podział nieruchomości, tak aby ta działka stała się odrębną nieruchomością.
Poza tym nie proponuję scalania i nowego podziału ? podałam to jako przykład do objaśnienia relacji działka i nieruchomość. Nie ma mowy w omawianym przypadku również podział istniejącej działki stanowiącej nieruchomość na mniejsze działki.
Nie upieram się, że mam rację, ale Twoje argumenty Barbarka są jak dla mnie niewystarczające. Przyznaję, że z pewnością byłoby łatwiej sprzedać taką nieruchomość o jakiej mówimy po kawałku, tylko brak mi podstaw w przepisach. Może nie znalazłam? Jeśli znajdziesz będzie super.

Dodano: 18 Lis 2009 09:29 am

Sama znalazłam

Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz
dr Jacek Jaworski, Arkadiusz Prusaczyk, Adam Tułodziecki, Marian Wolanin

Oprócz prawnego wyróżnika nieruchomości, byt nieruchomości polega na jej wyodrębnieniu z określonego obszaru powierzchni ziemskiej. Takiemu wyodrębnieniu służą granice prawne, zakreślające obszar powierzchni ziemskiej, w którym właściciel wykonuje swoje prawo w sposób określony w art. 140 KC. Granice prawne nieruchomości opisywane są natomiast instrumentami prawnymi określonymi w przepisach dotyczących geodezji i kartografii, wśród których to instrumentów występuje m.in. pojęcie granic ewidencyjnych. Za pomocą tych granic dokonuje się oznaczenia poszczególnych części powierzchni ziemskiej, które stanowią nieruchomość lub jej część. Częścią powierzchni ziemskiej wyodrębnioną granicami ewidencyjnymi jest działka gruntu, którą - zgodnie z § 9 ust. 1 EwGrBudR - stanowi ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych. Pojęcie działki gruntu służy zatem terytorialnemu oznaczeniu nieruchomości poprzez jej wyodrębnienie z danego obszaru. Nieruchomość może się składać z jednej działki gruntu lub z większej ich liczby, jeżeli działki te są przedmiotem prawa własności przysługującego temu samemu podmiotowi.
      
W przypadku zatem, gdy prawo własności, przysługujące określonemu podmiotowi do nieruchomości, zostanie udostępnione innym podmiotom, w wyniku czego, obok dotychczasowego właściciela pojawią się inni właściciele, mający na wyłączną własność ewidencyjnie wyodrębnione części (działki gruntu) z dotychczasowej nieruchomości, części te (działki gruntu) będą nowymi nieruchomościami, jako że podmiotem ich własności będą inne podmioty niż dotychczas. Podzielenie prawa własności nieruchomości na rzecz innych podmiotów skutkuje zatem powstaniem nowych nieruchomości.
                              
Podział prawny (cywilny) nieruchomości to zatem działania zmierzające do podmiotowej zmiany prawa własności w odniesieniu przynajmniej do wyodrębnionej ewidencyjnie części dotychczasowej nieruchomości. W wyniku podziału prawnego zmienia się dotychczasowa struktura własnościowa nieruchomości.       
                              
Podział prawny jest wynikiem czynności cywilnoprawnych (np. umowa sprzedaży, zamiany lub darowizny albo zrzeczenia się wyodrębnionej części nieruchomości, dział spadku) i zdarzeń prawnych (np. nabycie własności części nieruchomości przez zasiedzenie, nabycie własności części nieruchomości z mocy prawa jako zajętej pod drogę publiczną w dniu 31.12.1998 r.), jak również rozstrzygnięć sądowych, zwykle w spornych sprawach cywilnych (np. sądowe zniesienie współwłasności).

Dodano: 18 Lis 2009 09:37 am

I kolejna część:

2. W ujęciu wieczystoksięgowym dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębnie księgę wieczystą (art. 24 ust. 1 KWU). Jednakże księgę wieczystą można założyć dla każdej z wyodrębnionych ewidencyjnie działek gruntu. Oznacza to, że księga wieczysta może obejmować wszystkie wyodrębnione ewidencyjnie działki gruntu stanowiące własność tego samego podmiotu (położone w obszarze właściwości miejscowej tego samego sądu wieczystoksięgowego), jak również każda z ksiąg wieczystych może obejmować niektóre lub nawet pojedyncze działki gruntu stanowiące własność tego samego podmiotu.
                              
Podział wieczystoksięgowy nieruchomości polega zatem na odłączeniu od jednej księgi wieczystej wyodrębnionych ewidencyjnie działek gruntu i założeniu dla nich odrębnej księgi wieczystej. Podział wieczystoksięgowy może przy tym być wynikiem podziału prawnego (gdy wyodrębniona ewidencyjnie w ramach dotychczasowej powierzchni nieruchomości jej część zostanie zbyta na odrębną własność innego podmiotu) lub stanowić jedynie skutek założenia dla wyodrębnionych ewidencyjnie działek gruntu odrębnych ksiąg wieczystych z zachowaniem wpisu ich własności na rzecz dotychczasowego podmiotu tego prawa.       
                              
O ile podział wieczystoksięgowy nie jest doktrynalnym podziałem prawnym nieruchomości, skoro w jego wyniku nie dochodzi do podziału prawa własności na rzecz innych podmiotów, o tyle w jego wyniku powstają odrębne nieruchomości, stanowiące własność tego samego podmiotu, ale objęte odrębnymi księgami wieczystymi. Odrębność ta postrzegana jest wtedy przez pryzmat prowadzenia odrębnej księgi wieczystej, gdy odrębność nieruchomości różnicuje się także ze względu na prowadzenie dla niej odrębnej księgi wieczystej (por. post. SN z 30.10.2003 r., IV CK 114/02, OSNC 2004, Nr 12, poz. 201, w którym stwierdzono m.in., że: "Stanowiące własność tej samej osoby i graniczące ze sobą działki gruntu objęte oddzielnymi księgami wieczystymi są odrębnymi nieruchomościami w rozumieniu art. 46 § 1 KC. Odrębność tę tracą w razie połączenia ich w jednej księdze wieczystej.", oraz wyr. SN z 26.2.2003 r., II CKN 1306/00, Biul. SN 2003, Nr 8, poz. 8, w którym stwierdzono m.in., że: "Dwie niezabudowane działki gruntu graniczące ze sobą i należące do tego samego właściciela, dla których jest prowadzona jedna księga wieczysta, stanowią - w rozumieniu art. 46 § 1 KC - jedną nieruchomość gruntową.").       
                              
Podział wieczystoksięgowy dokonywany jest przez sąd prowadzący księgi wieczyste na wniosek uprawnionego podmiotu, tj. na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego odłączanej z księgi wieczystej wyodrębnionej działki gruntu.       

3. Podział ewidencyjny (geodezyjny) nieruchomości polega na innym niż dotychczas, ukształtowaniu ewidencyjnym działek gruntu wchodzących w skład nieruchomości, a zwłaszcza na ukształtowaniu w nowy sposób linii granicznych działki lub działek gruntu wchodzących w skład nieruchomości i ich ewidencyjnej numeracji.       
                              
Nieruchomość może się składać z jednej działki gruntu, jako działki ewidencyjnej, a wtedy granice nieruchomości pokrywają się z granicami działki ewidencyjnej; jak również nieruchomość może składać się z większej liczby działek ewidencyjnych, wtedy działki te mają swoje odrębne granice ewidencyjne. Ewidencyjnymi granicami nieruchomości są wtedy zewnętrzne granice działek gruntu, oddzielające działki gruntu wchodzące w skład innej nieruchomości, a więc oddzielające takie działki gruntu, które stanowią przedmiot własności innego podmiotu.       
                      
Celem podziału ewidencyjnego (geodezyjnego) nieruchomości jest ewidencyjne wyodrębnienie w ramach jednej nieruchomości większej liczby działek gruntu bez zmiany ich dotychczasowego właściciela, mogących w przyszłości stanowić odrębne nieruchomości, tj. każdą z wydzielonych działek gruntu dotychczasowy jej właściciel będzie mógł zbyć innym podmiotom na odrębną własność. Dopóki zatem nieruchomość nie jest ewidencyjnie podzielona, stanowi jedną działkę gruntu, której nie można zbyć w niewydzielonych częściach. Dotychczasowy właściciel takiej nieruchomości może wtedy jedynie zbyć część swojego udziału w prawie własności przysługującym do nieruchomości, w wyniku czego powstanie współwłasność nieruchomości. Natomiast zbycie przez właściciela wyodrębnionej ewidencyjnie części nieruchomości jako odrębnej działki gruntu skutkować będzie powstaniem nowej nieruchomości, będącej przedmiotem własności odrębnego podmiotu.       
                              
Podział ewidencyjny (geodezyjny) nieruchomości służy zatem dokonaniu następnie podziału prawnego lub wieczystoksięgowego. Nie jest bowiem prawnie możliwe, aby bez ewidencyjnego wyodrębnienia część dotychczasowej nieruchomości mogła być odłączona od księgi wieczystej i wpisana do odrębnej księgi wieczystej, nawet z zachowaniem dotychczasowych wpisów co do podmiotu prawa własności.       
                              
Podział ewidencyjny (geodezyjny) dokonywany jest w drodze decyzji administracyjnej wydawanej przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta albo jako czynność materialno-techniczna w zakresie prawa administracyjnego (sporządzenie operatu podziałowego nieruchomości rolnej lub leśnej w ramach PrGeod, objętej planem miejscowym) bądź też jako wynik rozstrzygnięcia przez sąd należącej do jego wyłącznej właściwości sprawy skutkującej podziałem prawnym (cywilnym) nieruchomości.       
              
4. Obok podziału prawnego, wieczystoksięgowego i ewidencyjnego istnieje także możliwość dokonywania podziału nieruchomości do korzystania, zwany podziałem quo ad usum. Podział do korzystania dokonywany jest w ramach zarządu nieruchomością, jako przedmiotu współwłasności, czyli prawa własności przysługującego w udziałach więcej niż jednemu podmiotowi. Podział do korzystania może być przy tym dokonany niezależnie od ewidencyjnego wyodrębnienia działek gruntu, jako części nieruchomości, z których mogą korzystać na wyłączność poszczególni współwłaściciele. Omawiany podział nie skutkuje jednak zniesieniem współwłasności, lecz stanowi sposób faktycznego jej wykonywania przez więcej niż jednego współwłaściciela wobec części nieruchomości. Podział do korzystania dokonywany jest w drodze umowy zawieranej przez współwłaścicieli lub w drodze orzeczenia sądu w przypadku sporu między współwłaścicielami o współposiadanie nieruchomości (art. 206 KC).       
      
5. W myśl art. 1 pkt 2 GospNierU, ustawa ta określa zasady podziału nieruchomości. Analiza art. 92-99 GospNierU wskazuje, iż przepisy te dotyczącą w zasadzie podziału ewidencyjnego (geodezyjnego) nieruchomości, z wyjątkiem art. 96 ust. 2 i 3 oraz art. 98 ust. 1 GospNierU, które dotyczą podziałów prawnych, tj. podziału praw przysługujących dotychczasowym podmiotom do nieruchomości, w wyniku których to podziałów prawnych powstają nowe nieruchomości. Potwierdza to również treść art. 99 GospNierU, w którym ustawodawca posłużył się pojęciem podziału nieruchomości w zestawieniu z pojęciem zbycia działek wydzielonych w wyniku podziału. Skoro więc zbycie działek gruntu jest sposobem dokonywania prawnego podziału nieruchomości, to podziałem, w wyniku którego działki te są wyodrębniane, jest podział ewidencyjny.