Sprawa wygląda następująco: zabezpieczyliśmy zaległości w podatku rolnym i od nieruchomości wpisem hipoteki, gdy komornik sądowy poinformował nas, że będzie prowadził egzekucję z nieruchomości w KW której mamy wpisaną hipotekę przesłaliśmy mu zestawienie podatków, ponieważ od licytacji nieruchomości upłynęło już sporo czasu wystosowaliśmy do komornika sądowego pismo z zapytaniem czy jakakolwiek kwota przypadnie z podziału kwoty uzyskanej z nieruchomości, w odpowiedzi na co komornik sądowy pisze mi.n.

"Po sporządzeniu planu Sąd Rejonowy... Wydział Cywilny będzie podejmował dalsze czynności związane z jego zatwierdzeniem.

Jednocześnie proszę o wskazanie wysokości przysługującej Gminie ... wierzytelności zabezpieczonej hipoteką. Informuję także, że w razie nienadesłania tytułu wykonawczego zasądzającego wierzytelność zabezpieczoną hipotecznie, Komornik pozostawia środki należne wierzycielowi hipotecznemu na rachunku depozytowym Sądu.

Czy komornik na pewno potrzebuje takiego tytułu? Jeśli tak to w jaki sposób wierzyciel w postaci gminy taki tytuł może uzyskać?
Może ktoś z was zetkną się już z taką sytuacją. Z góry dziękuję za wszelkie  podpowiedzi.

piszemy wnioski do Wydziału Ksiąg Wieczystych o nadesłanie sądowego odpisu tytułu wykonawczego na podstawie, którego dokonano wpisu.
Następnie takie odpisy przekazujemy komornikowi.

Jest to pewne wyjście, tyle że nie do końca chyba załatwia sprawę, bo przecież do wniosku o wpis hipoteki załanczamy administracyjne tytuły wykonawcze z klauzulą administracyjnego organu egzekucyjnego - NUS-a, a komornik, chce od nas "tytułu wykonawczego zasądzającego wierzytelność zabezpieczoną hipotecznie"?

art.1036 par 2 kpc, chyba że był zbieg egzkucji administracyjnej z sądową

u nas w gminie osoba która zajmowała się wpisami na hipotekę robiła to na podstawie decyzji wymiarowej  podatku od nieruchomości
w ustawie o księgach jest napisane na podstawie czego można dokonać wpisu na hipotekę
piszecie tu o tytułach wykonawczych
zastanawiam się czy jest to źle robione u nas? czy są jakieś konsekwencje?
proszę mi wybaczyć tak pewnie dla was banalne i jasne pytanie ale dopiero się tego uczę.

Wpisu hipoteki można dokonać zarówno na podstawie decyzji, jak i tytułu wykonawczego.
Jeśli cokolwiek byłoby źle to po prostu sąd odmówiłby wpisu.

My do wniosku o wpis hipoteki obok decyzji podatkowej zawsze załączamy też tytuły wykonawcze. Wydaje mi się jednak, że przy wpisywaniu hipoteki sąd bierze pod uwagę tylko i wyłącznie tytuły wykonawcze - wnioskuję to z zawiadomień jakie dostajemy z sądu po dokonanym wpisie, otóż w zawiadomieniach tych jako podstawa wpisu wymienione są tylko tytuły wykonawcze - moim zdaniem takie działanie jest nieprawidłowe w sytuacji gdy wpisujemy hipotekę  z tytułu podatku od nieruchomości, rolnego bądź leśnego osób fizycznych, gdyż zgodnie art. 35 §2 pkt. 1 lit. a) Ordynacji podatkowej  w takich przypadkach podstawą wpisu hipoteki przymusowej jest doręczona decyzja ustalająca wysokość zobowiązania podatkowego, takiemu rozumowaniu nie przeczą przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece, a w szczególności art. 110 pkt 3 który stanowi, że hipotekę przymusową można uzyskać także na podstawie decyzji administracyjnej, o ile przepisy szczególne tak stanowią, chociażby decyzja nie była ostateczna (takim przepisem szczególnym moim zdaniem jest wspomniany już art. 35 §2 pkt 1 lit a Ordynacji podatkowej  ).

Zastanawiam się czy dokonując wpisu hipoteki na podstawie decyzji kwotę podatku z tejże decyzji również można pomnożyć zgodnie z art. 1101 ustawy o księgach wieczystych i hipotece przez 1,5 a zatem de facto dokonać  wpisu na kwotę wyższą niż wynikająca z decyzji (np. kwota podatku z decyzji 100 zł, a dokonujemy wpisu na 150 zł)? Tak bowiem postępowaliśmy przy wpisywaniu hipoteki na podstawie TW – tzn. sumowaliśmy kwotę należności  i wyliczonych na tytule odsetek, wynik mnożyliśmy przez 1,5 i w taki sposób wyliczoną kwotę wpisywaliśmy w KW.

Ordynacja podatkowa:
Art. 35. § 1. Hipoteka przymusowa powstaje przez dokonanie wpisu do księgi wieczystej, z zastrzeżeniem art. 38 § 2.
§ 2. Podstawą wpisu hipoteki przymusowej jest:
1)   doręczona decyzja:
a)  ustalająca wysokość zobowiązania podatkowego,
b)  określająca wysokość zobowiązania podatkowego,
c)  określająca wysokość odsetek za zwłokę,
d)  o odpowiedzialności podatkowej płatnika lub inkasenta,
e)  o odpowiedzialności podatkowej osoby trzeciej,
f)  o odpowiedzialności spadkobiercy,
g)  określająca wysokość zwrotu podatku;
2)   tytuł wykonawczy lub zarządzenie zabezpieczenia, jeżeli może być wystawione, na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji bez wydawania decyzji, o której mowa w pkt 1.
§ 3. Wpisu hipoteki przymusowej do księgi wieczystej dokonuje właściwy sąd rejonowy, a w przypadku hipoteki morskiej przymusowej właściwa izba morska na wniosek organu podatkowego.


Ustawa o księgach wieczystych i hipotece:
Rozdział 3
Hipoteka przymusowa
Art. 109. 1. Wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa).
2. Jeżeli nieruchomość jest własnością Skarbu Państwa, hipoteka przymusowa może być ustanowiona w wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych.
Art. 110. (11) Hipotekę przymusową można uzyskać także na podstawie:
1)   postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia;
2)   postanowienia prokuratora;
3)   decyzji administracyjnej, o ile przepisy szczególne tak stanowią, chociażby decyzja nie była ostateczna;
4)   dokumentu zabezpieczenia, o którym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 11 października 2013 r. o wzajemnej pomocy przy dochodzeniu podatków, należności celnych i innych należności pieniężnych (Dz. U. poz. 1289);
5)   zarządzenia zabezpieczenia określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym w administracji albo zarządzenia zabezpieczenia określonego w ustawie, o której mowa w pkt 4.

Art. 1101. Wierzyciel może żądać wpisu hipoteki przymusowej na sumę nie wyższą niż wynikająca z treści dokumentu stanowiącego podstawę jej wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli z dokumentu tego nie wynika wysokość sumy hipoteki, suma hipoteki nie może przewyższać więcej niż o połowę zabezpieczonej wierzytelności wraz z roszczeniami o świadczenia uboczne określonymi w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki na dzień złożenia wniosku o wpis hipoteki.
Art. 111. (uchylony).

Art. 1111. 1. Jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową jest niedopuszczalne, chyba że nieruchomości te są już obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych.
2. Podział zabezpieczenia między poszczególne nieruchomości zależy od uznania wierzyciela.
Art. 112. (uchylony).

a co mogę zrobić w przypadku jeśli małżeństwo zalegało z zapłatą podatku od 2011 r
w 2012 mąż zmarł otrzymaliśmy postanowienie o nabyciu spadku 1/2 dla córki 1/2 dla żony zmarłego
w księgach wieczystych dane właścicieli  nie były zmienione zaległość nie została zabezpieczona hipotecznie
teraz dane w księdze wieczystej są poprawne chciałabym zabezpieczyć rok 2012 2013 2014 2015
ale okazuje się ze wymiar nie dostarczył drugiej zobowiązanej decyzji za 2013 2014 rok
tytuły wykonawcze były wystawiane
co w takiej sytuacji ? czy  należność  2013 2014 jest  niemożliwa do zabezpieczenia ?

1. Doprecyzuj, na kogo był tylko wymiar w latach 2013 - 2014 r. - córkę, małżonkę zmarłego?  
2. Czy w decyzji osoby, na którą był robiony  w tych latach (2013-2014) wymiar znalazł się zapis o jej udziale w nieruchomości - inny słowy, że jest współwłaścicielem? I czy zaznaczono, że odpowiada solidarnie z drugą zobowiązaną?
3. Co podlegało opodatkowaniu? Rozumiem, że nie jakieś nieruchomości wspólne związane np. z odrębną własnością lokali?

Dopóki nie poznam odpowiedzi na powyższe pytania, mogę tylko wstępnie, z dużą dozą błędu zasugerować art. 34 par. 3 pkt 1 Ordynacji podatkowej.

1 wymiar 2013 2014 był na żonę zmarłego i córkę
2 tak w decyzji był zapis o o udziale
3 opodatkowaniu podlega nieruchomość wraz z gruntem

ale wpis hipoteki robi się na podstawie otrzymanej  decyzji wymiarowej ja taką posiadam ale tylko dla jednego z współwłaścicieli ( dla córki) nie posiadam drugiej decyzji z niewiadomych mi przyczyn nie była wysłana

Skoro nie została wysłana, to nie weszła do obrotu prawnego. To na jakiej podstawie chcesz wpisywać hipotekę?

Tak więc można zabezpieczyć cały podatek na udziale córki, albo wysłać drugą decyzję (na żonę) i połowę podatku zabezpieczyć na udziale córki, a drugą na udziale żony.

AJED chcę się upewnić, czy mogę coś zrobić czy nie mogę nic zrobić w tej kwestii jestem początkująca w tej dziedzinie
KOMPSTAR dzięki za informacje będzie trzeba wysłac drugą decyzję.

macie może jakieś doświadczenia/przemyślenia w tym temacie?