Witam,
Mam pytanie odnośnie postanowienia sądu o dział spadku i zniesienie współwłasności nieruchomości.
Przed zniesieniem współwłasności współwłaścicielami były trzy osoby: A z udziałem 5/9 części, B z udziałem 2/9 części oraz C z udziałem 2/9 części.
Następnie sąd wydał postanowienie zgodnie z którym na wyłączną własność przyznał nieruchomość osobie A.
Tytułem spłaty zasądził na rzecz osoby B kwotę 20 000 zł. Z tego tytułu osoba A złożyła w urzędzie skarbowym PCC-3 i zapłaciła podatek.
Natomiast osobę C sąd uznał za zaspokojoną w przedmiocie zniesienia współwłasności. Czy w związku z tym osoba A powinna złożyć w urzędzie skarbowym SD-3 z tytułu nieodpłatnego zniesienia współwłasności czy też nie powinna nic składać w urzędzie gdyż dział spadku bez spłat i dopłat nie podlega ani PCC ani SD?
Osoba C należy do II grupy podatkowej względem osoby A.
Bardzo proszę o pomoc i z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

Myślę, że najpierw warto by było sprawdzić - ustalić, na jakiej podstawie - w związku z jakimi okolicznościami czy faktami - /.../ sąd uznał za zaspokojoną w przedmiocie zniesienia współwłasności /.../ osobę C.

Ja bym najpierw dokonała analizy, w jaki sposób osoby A, B oraz C nabyły te udziały w nieruchomości. Bo często w postanowieniach sądu oraz aktach notarialnych, dział spadku i zniesienie współwłasności jest wpisywana łącznie. Ale dział spadku dotyczy tylko tej części, która wchodziła w skład spadku i może być dokonany między spadkobiercami. A zniesienie współwłasności może być między współwłaścicielami, którzy nabyli udziały w nieruchomości w inny sposób.
W postanowieniach często brak dokładnych informacji, wpisują łącznie spłatę, ale nie wiadomo czy jest ona od działu spadku czy zniesienia. A w PCC stawka jest taka sama, więc podatnikowi nie robi różnicy. Inaczej w przypadku nieodpłatnych - dział spadku nie podlega ani pcc, ani sd. Natomiast nieodpłatne zniesienie może być zwolnione lub opodatkowane.

W/g mnie relacja między A i C podlega nieodpłatnemu zniesieniu współwłasności i wobec tego podlega opodatkowaniu w/ g tabeli dla II gr. Wyraźnie piszesz, że sąd uznał tą część tj. 2/9 należącą wcześniej do C jako podlegającą zniesieniu współwłasności, a więc C był wcześniej już współwłaścicielem ujawnionym w księdze wieczystej.

Udało mi się dotrzeć do uzasadnienia ww. postanowienia o dział spadku i zniesienie współwłasności, z którego wynika, że osoba C cyt. (...) uczestnik oświadczył, że swój udział przekazuje bezpłatnie na rzecz osoby A. Ponadto oświadczył, że nie zgłasza żadnych nakładów ani pożytków do rozliczenia."
A w dalszej części uzasadnienia Sąd wskazał cyt. ,, Z uwagi na fakt, iż uczestnik C któremu przysługuje udział w nieruchomości co do 2/9 części w toku postępowania oświadczył, iż swój udział przekazuje nieodpłatnie na rzecz wnioskodawczyni A oraz nie zgłasza żadnych nakładów ani pożytków do rozliczenia Sąd w punkcie V niniejszego postanowienia uznał go za zaspokojonego w przedmiocie zniesienia współwłasności objętego niniejszym postanowieniem"

Udało mi się ustalić w jaki sposób osoby A, B i C nabyły swoje udziały.
Mianowicie pierwotnie ww. nieruchomość nabyli w drodze zasiedzenia osoba D w 4/6 części, osoba E w 1/6 części oraz osoba A w 1/6 części.
Następnie zmarła osoba D i po niej dziedziczyli: osoba A , osoba C oraz osoba F każdy po 1/3 części. Oznacza to, że w rezultacie każda z osób odziedziczyła udział 1/3 z 4/6, tj. 2/9.
Następnie zmarła osoba E i jej udział w całości nabyła osoba A, tj. 1/6 części.
Następnie zmarła osoba F i jej udział w całości nabyła osoba B, tj. 2/9 części.

W rezultacie osoba A otrzymała udziały:1/6 w drodze zasiedzenia, 2/9 w spadku po D oraz 1/6 w spadku po E, co daje łącznie udział 5/9.
Osoba B otrzymała udział 2/9 w spadku po F.
Osoba C otrzymała udział 2/9 w spadku po D.

Czy jeżeli osoba C przekazała swój udział, który otrzymała w spadku od osoby D, nieodpłatnie osobie A, która również dziedziczyła po osobie D to oznacza, że należy to uznać za dział spadku bez spłat i dopłat? Mimo iż sąd w postanowieniu uznał osobę C za zaspokojoną w przedmiocie zniesienia współwłasności?

Czy dział spadku dotyczy tylko sytuacji w której spadkobiercy przekazują sobie udziały po tym samym zmarłym? Czy dział spadku będzie miał miejsce w przypadku osób które nabyły swoje udziały w spadku ale po innych zmarłych?

Jest to dla mnie zupełnie nowy temat dlatego bardzo proszę o pomoc i jestem wdzięczna za każdą podpowiedź.

Pozdrawiam

Hmm... tak złożonego działu spadku niestety nie miałam. Po dwóch osobach zmarłych owszem, ale najczęściej byli małżonkami, po których dziedziczyły dzieci. Wydaje mi się, że między osobami A oraz C doszło do działu spadku, ponieważ C nabyła udział w nieruchomości tylko w drodze spadku. Ale może ktoś będzie wiedział coś więcej, lub trzeba poszukać w orzecznictwie.

Uważam, że C, przed postanowieniem o dziale spadku i zniesieniu współwł. ujawnił w KW swój udział i stąd jest to zniesienie współwłasności. I wtedy podlega opodatkowaniu ustawą o pod. od sp. i dar.

Tak wszystkie wymienione wyżej osoby mają wpisany swój udział w księdze wieczystej.