Witam. Mam problem z wnioskiem o stwierdzenie nadpłaty w pcc pobranym przez notariusza od umowy sprzedaży nieruchomości. Jedna z kancelarii podatkowych
atakuje mnie takimi wnioskami i mam ból głowy.
W jednym z aktów przedmiotem są nieruchomości oznaczone w ewidencji gruntów jako R (różnej klasy). Jedna nieruchomość przekracza pow. 1ha inne nie. Na każdą z nieruchomości jest założona inna księga wieczysta i każda nieruchomość była nabyta od innych zbywców. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działki te przeznaczone są pod budownictwo jedno i wielorodzinne. Nabywca nie ukrywa, że nabył je dla celów developerskich. Notariusz pobrał 2% podatku (chodzi o duże pieniądze).  Nabywca twierdzi, że kupił gospodarstwo rolne i wystąpił o stwierdzenie nadpłaty.  
Pracownik kancelarii podatkowej stwierdził, że prowadzili już wiele takich spraw w całej Polsce i nie było problemów ze stwierdzeniem nadpłaty.
Może kojarzycie podobne sytuacje.

Czy gmina też twierdzi , że to było gospodarstwo rolne , czy działka budowlana w momencie nabycia ?

Właśnie wystąpiłem do gminy z zapytaniem.

WITAM!
W naszym urzędzie mamy identyczną sprawę. Kancelaria podatkowa także twierdzi, że takie sprawy były już załatwiane w innych urzędach. Jeśli to prawda. dobrze by było aby ktoś to potwierdził.

Jeśli Kancelaria tak twierdzi, to nie POzostaje nic innego jak wydać stosowną decyzję-oczywiście nie PO myśli Kancelarii

A co to znaczy "załatwiane"?  

Załatwiane - wydane decyzje o stwierdzeniu nadpłaty.

Hehhe, jaka nadpłata? wprawdzie zgodnie z ustawa o podatku rolnym (w której znajduje się normatywna definicja gospodarstwa rolnego do której odsyła wprost ustawa o PCC)gospodarstwo rolne to grunty rolne o pow. pow. 1ha sklasyfikowane w ewidencji jako R, Ps, Ł, czyli jako użytki rolne, ale w artykule 1 jest wyłączenie gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza. Developer bedzie się upierał że prowadzi tam działalnośc rolniczą, ale wątpię żeby miał takie wpisy w EDG.

To prawda, że z użytków rolnych wyłączone są grunty przeznaczone na działalność inną niż rolnicza. Ponadto podatnik w akcie notarialnym wyraźnie oświadczył, że na przedmiotowej działce będzie prowadzona działalność gospodarcza. Niemniej zdaniem podatnika nabywane grunty nie były w momencie zakupu zajęte na prowadzenie innej niż rolnicza działalności. Wg podatnika do skorzystania ze zwolnienia wystarczy, że grunty figurowały w ewidencji użytków rolnych. a zamiar późniejszego wykorzystania w działalności gospodarczej nie ma znaczenia.

W akcie notarialnym było napisane, że na nieruchomości nie prowadzona jest działalność gospodarcza inna niż rolnicza. Wystąpiłem do gminy o potwierdzenie tej informacji. Wydaje mi się, że warunkiem do zwolnienia tej czynności z pcc jest fakt, że na dzień dokonania czynności  nieruchomość nie była zajęta na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż rolnicza.

Spróbuj tak, wezwij tego gościa z ewidencją środków trwałych, jesli nie jest kumaty to z datą nabycia z aktu notarialnego wpisał tam nabyte grunty. Masz mocna podstawę do twierdzenia, że nabyte grunty służą do działalności gospodarczej i nie podlegają opodatkowaniu rolnym. Natomiast co do korespondencji z gminą, to oni nie sprawdzają działalności podatnika, tylko z automatu opodatkowują podatkiem rolnym.

Przepis art. 9 pkt 2 u.p.c.c. zawiera trzy samoistne przesłanki, z których spełnienia choćby jednej stanowi warunek konieczny, a zarazem wystarczający do skorzystania z unormowanego w nim zwolnienia: pierwsza - w dniu zawarcia umowy nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rolnego zbywcy, druga  - w dniu zawarcia umowy nabywana nieruchomość utworzy gospodarstwo rolne nabywcy, trzecia ? w dniu zawarcia umowy nabywana nieruchomość wejdzie w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy. Z uwagi na powyższe jedyną sytuacją, w której nabycie nieruchomości nie będzie objęte omawianym zwolnieniem, jest przeniesienie własności nieruchomości lub jej części, która w chwili zbycia nie wchodziła w skład gospodarstwa rolnego, ani w wyniku takiego nabycia nie utworzyła takiego gospodarstwa u nabywcy, ani też nie weszła w jego skład. Obecna regulacja prawna eliminuje również wątpliwości dotyczące tego czy nabywana nieruchomość ma być wykorzystywana na cele związane z działalnością rolniczą. Wątpliwości powyższe wynikały z faktu, iż rozporządzenie o opłacie skarbowej nie definiowało pojęcia gospodarstwa rolnego, nie zawierało również żadnych odniesień w tej materii do innych aktów prawnych. Stąd też pojawiały się poglądy interpretujące pojęcie gospodarstwa rolnego przez pryzmat art. 55 z indeksem 3 k.c. Należy w tym miejscu przypomnieć, iż definicja gospodarstwa rolnego zawarta w k.c. ma charakter funkcjonalny, kładzie ona nacisk na sposób wykorzystywania gruntów rolnych. Opierając się na  niej wysnuwano pogląd, iż jeżeli nabyte grunty zostały następnego dnia lub w krótkim terminie po nabyciu zbyte, bez ich gospodarczego użytkowania, to brak jest podstaw do przyjęcia, iż weszły one w skład gospodarstwa rolnego nabywcy lub mogły z nim tworzyć zorganizowaną całość gospodarczą . Pod rządem aktualnie obowiązującej regulacji tego typu wątpliwości nie występują. Ustawodawca w art. 9 pkt 2 u.p.c.c., odnośnie sposobu rozumienia pojęcia ?gospodarstwo rolne?, odesłał do przepisów ustawy o podatku rolnym .  Zgodnie z  powyższą  ustawą   za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej. Bez większego trudu zauważyć można, iż pojęcie gospodarstwa rolnego w k.c. zostało ujęte w sposób szerszy aniżeli w ustawie o podatku rolnym. Definicja zawarta w ostatnim z wymienionych aktów prawnych ma charakter czysto formalny, dotyczący powierzchni i statusu gruntów. Oznacza to, że nabywca nie tylko nie musi prowadzić gospodarstwa rolnego w rozumieniu art. 55 z indeksem 3 k.c., ale nie musi mieć nawet takiego zamiaru

To nic nie da. Na 100% gość nie będzie prowadził tam gospodarstwa rolnego. Ale ja myślę, że to niema znaczenia. Istotne jest to czy w chwili sprzedaży grunty stanowiły gospodarstwo rolne. Ale może się mylę.

Dodano: Śro Lip 01, 2009 9:11 pm



Dla celów pcc niestety musimy stosować definicję gospodarstwa rolnego z ustawy o podatku rolnym   .