jak winno być wypełnione zeznanie CIT-8 np. Wspólnoty Mieszkaniowej, w przypadku gdy poniosła w ciągu całego roku stratę z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, natomiast np. z odsetek od lokat i wynajmu piwnicy uiściła należną zaliczkę
wypełniając zeznanie "wprost" wyjdzie nadpłata do zwrotu w wysokości wpłaconych zaliczek, a przecież tak nie może być
są jakieś przyjęte zasady jak rozwiązać taką zagadkę?

I właśnie tu tkwi problem, który maja wszystkie urzędy. Jak przypisać nowe wzory formularzy w sytuacji gdy podatnik wpłacał jak popadło należne zaliczki w trakcie roku a w złożonym zeznaniu, np. CIT-8 wykazał inne należne zaliczki za poszczególne miesiące. W zeznaniach za 2007 rok z zeznania idzie do przypisu różnica między podatkiem należnym a wpłaconym.

ale tu do przypisu nic nie będzie, co najwyżej do zwrotu
nie byłoby problemu gdyby wychodził dochód, ale jak jest strata to absurd się robi

Zgodnie z art. 7 ust. 3 przy ustalaniu dochodu nie uwzględniasz
przychodów jeżeli dochody  są wolne od podatku  oraz kosztów uzyskania tych przychodów
Tak więc wspólnota wykaże przychody z odsetek i najmu i ewentualne k.u.p.  z nimi zwiazane, oraz przychody i koszty gospodarki zasobami mieszk., z tym że koszty zwiazane z zasobami do wysokości przychodów z tego tytułu lub druga opcja ( oczywiście przy stracie na zasobach ) pominiecie w rozliczeniu zarówno przychodów jak i kosztów dot. gospodarki zasobami.
Wprost się nie da.
Strata na zasobach  nie może pomniejszać dochodu na innej działalności <_<

Dokładnie tak.
Ktoś, kto wziął piąniądze z budżetu za opracowanie wersji 21 formularza CIT-8, nie pomyślał

W części "K" CIT-8 (w. 21) są "Inne zobowiązania podatkowe".
Na przykład z tytułu
a) dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych
oraz
b) dochodów uzyskanych z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi (bez względu na cel, na jaki będą przekazane).

Tymczasem w części "J" jest suma zaliczek, które w ciągu roku były wpłacane i np. powstała nadpłata z tego tytułu.
Jeśli podmiot nie wpłacał zaliczek w ciągu roku, to powstaje w efekcie sytuacja, że mamy w CIT-8 (w. 21) i nadpłatę, i kwotę do zapłaty w tej samej wysokości!
Tego samego podatku. :rolleyes:
Też miałem zamiar napisać o tym, ale ten wieczny brak czasu...
No i uprzedzilaś mnie!

Dzisiaj mogłem przeczytac obszerne wyjaśnienie z AP w którym potwierdzono , to co już można było na tym FORUM przeczytać, że formularz jest do "bani" i nie nadaje się do prawidłowego wykonania przypisów i odpisów " bez przeprowadzenia kontroli" u podatnika.  Czy z tego wynika , że wszyskich podatników CIT czeka w tym roku kontrola US ?  

Na końcu znalazłem znamienne zdanie w którym autor pisma (wysłanego  z datą 28.01.2008)  sugeruje informatykom dodanie dodatkowych rubryk by można było sprawnie przeprowadzić rozliczenia bez kontroli u podatników.   Jakby ktoś jescze miał wątpliwości co do jakości oprogramowania dot. CIT8  to  warto by zauważył iż pismo AP z 28.01.2008 jest odpowiedzią na pismo departamentu informatyki z ... sierpnia 2007 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!   - dotyczącego wątpliwej jakości formularza.

Czy dep. AP przeżył jakąś "czystkę" czy inna tragedię , że nie ma tam żadnej kompetentnej osoby od opracowywania formularzy. Toż w każdym US pierwszy z brzega referent po 3 miesięcznym stażu przy akcji zeznaniowej ,zajmujący sie danym  podatkiem potrafiłby lepiej taką pracę wykonać.

I tu jest problem. "Fachowcy" w MF od formularzy podatkowych z reguły tego doświadczenia nie mają  

Jesli jednak nadal ktoś z sektora spółdzielczości mieszkaniowej, czy wspólnot mieszkaniowych ma problem z wypełnieniem CIT-8 może warto zadzwonić do US w Elblągu. Zorganizowali niedawno szkolenie, to chyba mają temat przerobiony
<!--quoteo--><div class='quotetop'></div><div class='quotemain'><!--quotec-->Naczelnik Urzędu Skarbowego w Elblągu uprzejmie informuje, iż w dniu 11 lutego 2008 r. odbędzie się spotkanie o charakterze szkoleniowym dla pracowników spółdzielni mieszkaniowych. Tematem spotkania będzie omówienie i pomoc w rozwiązywaniu problemów w związku z wprowadzonymi od 1 stycznia 2007 r. zmianami przepisów w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych dotyczącymi opodatkowania spółdzielni mieszkaniowych.

Na spotkaniu omówione będą przykłady prawidłowego sporządzenia zeznania o wysokości dochodu (poniesionej straty) CIT-8 za 2007 rok z uwzględnieniem różnych źródeł powstania dochodu. Szkolenie zaplanowano w sali Stowarzyszenia Księgowych Oddział w Elblągu ul. Powstańców Warszawskich 9/1. <!--QuoteEnd--></div><!--QuoteEEnd-->

Ta, przygotowali formularz deklaracji którego nie da się przypisać dla księgowości. A kasa z deklaracji leży w księgowości i czeka na lepszy czasy ew. lepsze formularze.

a my dalej nie wiemy jak ma być prawidłowo wypełnione zeznanie, bo skoro przychodów i kosztów z których dochody są wolne nie uwzględnia się w zeznaniu to większość wspólnot mieszkaniowych a także fundacji i stowarzyszeń powinna składać zeznania zerowe - bez wykazywania jakichkolwiek przychodów i kosztów, a to przecież nie ma tak być

a co da wypełnienie częsci K ? nie wpłyną one przecież na przypis/odpis - a tu jest właśnie pies pogrzebany

u nas w US ewidentnie daje się odczuć, że wspólnoty (administratorzy) wstrzymują się ze składaniem zeznań (jest ich do tej spory dosłownie kilkanaście sztuk), bo nie wiedzą jak je wypełnić , a dzwoniąc do nas też niczego się nie dowiadują  <_<

Aż z ciekawości obejrzałem druk: <a href="http://www.mf.gov.pl/_files_/podatki/formularze_podatkowe/ciy_2007/cit_8.pdf" target="_blank">http://www.mf.gov.pl/_files_/podatki/formu..._2007/cit_8.pdf</a>

i po ustaleniu dochodu/straty (pole 35,36) a przed podstawą opodatkowania/stratą sa jeszcze pola 37 (strata ze źródeł zwolnionych) i 40 (dochody wolne). Coś ominąłem?

kwotę podatku z części K mozna przypisać np. za pomocą ZOB-D

Przeczytaj może jeszcze co masz wykazać w poz. 38

już wiem jak to zrobić  :rolleyes:
stratę z działalności związanej z zasobami mieszkaniowymi wykazuje się w poz. 37 i wtedy w poz. 38 mamy dochód z działalności opodatkowanej (odsetki, reklamy itd...)
bingo

Interpretacja ogólna prawa podatkowego w sprawie podatku dochodowego od dochodów spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych
2008.03.07 16:36 MF

<!--quoteo--><div class='quotetop'></div><div class='quotemain'><!--quotec-->Zgodnie z obowiązującym od 1 stycznia 2007 r. przepisem art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają zatem jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Istotne z punktu prawidłowego stosowania wyżej wymienionego przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych jest określenie zakresu pojęcia „zasoby mieszkaniowe oraz gospodarka zasobami mieszkaniowymi”, użytego w tym przepisie.

Użyte w przepisie art. 17 ust 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przytoczone wyżej pojęcie, nie jest określeniem nowym stworzonym na potrzeby znowelizowanej ustawy. Występowało ono także w obowiązujących do końca 2006 r. przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, zwalniających od podatku dochody podatników zajmujących się gospodarką zasobami mieszkaniowymi (np. spółdzielni mieszkaniowych od 1994 r., wspólnot mieszkaniowych od 1997 r. - art. 17 ust. 1 pkt 4f oraz pkt 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych). Również obowiązująca od 2001 r. ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zm.) posługuje się określeniem gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

W trakcie wieloletniego funkcjonowania tego pojęcia w wyżej wymienionych ustawach, kwalifikacja przychodów i kosztów związanych z gospodarką zasobami mieszkaniowymi nie nastręczała trudności podatnikom. Z uwagi jednak na pojawiające się wątpliwości wśród podatników oraz części organów podatkowych co do zakresu pojęcia „zasoby mieszkaniowe oraz gospodarka zasobami mieszkaniowymi”, użytego w art.17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, zasadne jest wydanie interpretacji ogólnej w tym zakresie.

Mimo, iż ustawy określające zasady funkcjonowania podmiotów zajmujących się gospodarką mieszkaniową nie zawierają definicji, która określałaby wprost przedmiot gospodarki zasobami mieszkaniowymi, to jednak analiza postanowień tych ustaw, w szczególności ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jest pomocna przy określeniu zakresu pojęcia „zasoby mieszkaniowe oraz gospodarka zasobami mieszkaniowymi”, używanego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynika, że podstawowym celem spółdzielni mieszkaniowych jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych ludności przez dostarczanie im oprócz lokali mieszkalnych, także lokali o innym przeznaczeniu. Osoby w posiadaniu których znajdują się lokale obowiązane są uczestniczyć w wydatkach nie tylko związanych z eksploatacją i utrzymaniem tych lokali, ale również z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz kosztami ich zarządu (por. art. 1 i art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Podobnie stanowią przepisy regulujące prawa i obowiązki właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową (por. art. 12-15 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali – Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.).

Uwzględniając charakter wnoszonych opłat oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia „zasoby mieszkaniowe”, użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie tylko jako obejmującego lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

W skład tak rozumianych zasobów mieszkaniowych wchodzą także tego rodzaju pomieszczenia, jak np. piwnice, strychy, garaże, określane w wyżej wymienionej ustawie o własności lokali jako tzw. pomieszczenia przynależne. Zasobami tymi objęta jest również tzw. nieruchomość wspólna, którą zgodnie z wyżej przytoczoną ustawą o własności lokali, stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, jak np. windy, klatki schodowe, chodniki przed budynkami mieszkalnymi, media na terenach, na których znajdują się te budynki. Pojęcie „zasobów mieszkaniowych”, obejmuje również pomieszczenia związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania lokali i budynków mieszkalnych, tj. pomieszczeń administracji, kotłowni oraz osiedlowych warsztatów konserwacyjno-remontowych.

Pojęcie to nie może być jednak rozciągane na lokale użytkowe wynajmowane osobom fizycznym oraz osobom prawnym przez podatników, o których mowa w wyżej wymienionym art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy. Z treści tego przepisu wynika bowiem, że zwolnieniu podlegają jedynie dochody uzyskane z „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”. Nie mogą zatem być nim objęte dochody osiągane z pozostałej działalności gospodarczej, jaką jest np. wynajmowanie lokali niemieszkalnych (użytkowych).

W dotychczasowym orzecznictwie NSA wielokrotnie podkreślano, że wszelkie przywileje podatkowe, a takimi są zarówno zwolnienia, jak i ulgi podatkowe, są naruszeniem jednej z głównych zasad opodatkowania, a mianowicie zasady sprawiedliwości podatkowej. Wszelkie zatem ulgi i zwolnienia, jako wyjątki od tej zasady, nie mogą być interpretowane według wykładni rozszerzającej (por. wyrok NSA z dnia 23 listopada 1993 r., sygn. akt SA/Po 1811/93).

Takie stanowisko prezentowane było np. w wyroku NSA z dnia 18 stycznia 2000 r. (sygn. akt III SA 120/99), w którym stwierdzono, że pod pojęciem gospodarki zasobami mieszkaniowymi należy rozumieć działania mające na celu utrzymanie substancji pomieszczeń mieszkalnych w należytym stanie. Pogląd taki prezentowało także Ministerstwo Finansów (pismo z dnia 22 grudnia 2006 r. Nr DD6-8213-438/WK/06/339/391).

W związku z tym, zdaniem Ministra Finansów, przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w przepisie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, należy rozumieć:
• znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne, jak np.:
- dźwigi osobowe i towarowe,
- aparaty do wymiany ciepła,
- kotłownie i hydrofornie wbudowane,
- klatki schodowe,
- strychy, piwnice, komórki,
- balkony, loggie,
- garaże,
• pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.:
- budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, np.: spółdzielni mieszkaniowej, wspólnot mieszkaniowych,
- kotłownie i hydrofornie wolnostojące,
- osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,
• urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak np.:
- zbiorniki-doły gnilne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków,
- rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
- sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne,
- budowle inżynieryjne (studnie itp.), stacje transformatorowe,
- budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,
- inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np.: latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci.
Związane z wyżej wymienionymi budynkami (lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami przychody (np. opłaty, czynsze, odsetki za zwłokę od nieterminowych ich wpłat) oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich lokalami mieszkalnymi, pomieszczeniami oraz urządzeniami, nierozłącznie i trwale związane są z gruntami, na których zostały one zbudowane. Oznacza to, że grunty wraz ze znajdującymi się na nich budynkami mieszkalnymi wchodzą w skład zasobów mieszkaniowych. Tym samym wartość otrzymanego nieodpłatnie na własność gruntu, na którym stoją budynki mieszkalne ( np. przez jego zasiedzenie, bądź w formie darowizny) stanowi przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Odnosi się to również do nabycia na własność przez zasiedzenie, w trybie przewidzianym w art. 35 ust. 41 oraz ust. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nieruchomości gruntowej posiadanej przez spółdzielnię mieszkaniową co najmniej od 5 grudnia 1990 r., należącą do Skarbu Państwa, gminy albo nieznanego właściciela.

Przychodem tym jest także premia termomodernizacyjna, o której mowa w ustawie z dnia 18 grudnia 1998 r. o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych (Dz.U. Nr 162, poz. 1121, z późn. zm.), przyznawana m.in. spółdzielniom mieszkaniowym oraz wspólnotom mieszkaniowym na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, którego celem jest zmniejszenie zapotrzebowania na energię oraz ograniczenie strat energii w zasobach mieszkaniowych, co w konsekwencji wpływa na koszty utrzymania tych zasobów. Premię tę stanowi 25% umorzonej kwoty kredytu zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia.
Przychody i koszty składające się na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi są jednocześnie przychodami i kosztami podatkowymi w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 oraz art. 15 ust. 1, z uwzględnieniem art. 16 ust. 1). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny jest od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Zgodnie z tym przepisem opodatkowaniu podlegają dochody osiągnięte z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Są to zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Działalnością taką, oprócz wyżej wymienionej działalności polegającej na wynajmowaniu lokali użytkowych, jest także np. wynajmowanie powierzchni budynków mieszkalnych na reklamy, dachów tych budynków pod anteny satelitarne.<!--QuoteEnd--></div><!--QuoteEEnd-->