Piszę w imieniu znajomej. Odziedziczyła w spadku mieszkanie, które chce sprzedać.
Jakieś 10 lat temu po śmierci ojca odziedziczyła ok. 16,7% mieszkania (udział). Jej brat również tyle, a mama resztę (66,7%). W 2016r. zmarła jej mama i wraz z bratem odziedziczyła jej udziały (teraz mają po 50%). W tym roku chcą sprzedać mieszkanie - czy podatek od sprzedaży nieruchomości należy tu odprowadzić?

Od udziału w nieruchomości po matce tak. Chyba, że znajoma zdecyduje się na zwolnienie o jakim mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 PIT, w ciągu dwóch lat - wtedy istnieje możliwość zmniejszenia zobowiązania podatkowego z tyt. sprzedaży mieszkania. Tak w skrócie.

TU też tak w skrócie

Ważna uchwała NSA z 15 maja 2017 r., II FPS 2/17, ws. podatku od sprzedaży nieruchomości dot. małżonków i nabycia przez nich nieruchomości do majątku wspólnego małżonków.


http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/FCDE082985

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący Sędzia NSA Jan Rudowski, Sędzia NSA Tomasz Kolanowski (sprawozdawca), Sędzia NSA Bogusław Dauter (współsprawozdawca), Sędzia NSA Bogdan Lubiński, Sędzia NSA Sławomir Presnarowicz, Sędzia NSA Aleksandra Wrzesińska-Nowacka, Sędzia NSA Tomasz Zborzyński, , Protokolant Agnieszka Sułkowska, po rozpoznaniu w Izbie Finansowej na posiedzeniu jawnym w dniu 15 maja 2017 r. z udziałem: prokuratora Prokuratury Krajowej Bożeny Kiecol, Rzecznika Praw Obywatelskich, Fundacji Praw Podatnika zagadnienia prawnego przekazanego przez Naczelny Sąd Administracyjny postanowieniem z dnia 30 stycznia 2017 r. sygn. akt II FSK 3874/14, w sprawie ze skargi kasacyjnej Dyrektora Izby Skarbowej w Gdańsku od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 24 września 2014 r. sygn. akt I SA/Gd 696/14 w sprawie ze skargi E. P. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w Gdańsku z dnia 7 kwietnia 2014 r. nr [...] w przedmiocie zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych w którym na podstawie art. 187 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. ‒ Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2016 r., poz. 718, ze zm.) przedstawiono składowi siedmiu sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego do rozstrzygnięcia zagadnienie prawne budzące poważne wątpliwości: "Czy według art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest również odpłatne zbycie nieruchomości lub prawa nabytych do majątku wspólnego, w przypadku gdy zbycie ma miejsce przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym na podstawie dziedziczenia nastąpiło nabycie przez małżonka pozostałego przy życiu udziału w nieruchomości lub w prawie nabytych do majątku wspólnego, ponad własny udział po ustaniu wspólności majątkowej na skutek śmierci drugiego z małżonków, w sytuacji gdy od nabycia nieruchomości lub prawa przez obojga małżonków do majątku wspólnego minęło pięć lat?" podjął następującą uchwałę: "Dla celów opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176, ze zm.) nabytych przez współmałżonka w wyniku dziedziczenia, datą ich nabycia lub wybudowania w rozumieniu tego przepisu jest dzień nabycia (wybudowania) tych nieruchomości i praw majątkowych do majątku wspólnego małżonków".

W uchwale NSA jest mowa o dziedziczeniu przez współmałżonka, a w tym przypadku jest dziedziczenie przez dzieci, więc wg mnie podlega opodatkowaniu. Chyba, że przychód ze sprzedaży przeznaczą na własne cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat (...) (art. 21 ust. 1 pkt 131 updof).

Od kiedy należy liczyć datę nabycia mieszkania w drodze spadku.
http://ksiegowosc.infor.pl/podatki/poda ... padku.html

A jeśli rodzice zmarli w 2002r i razem z rodzeństwem odziedziczył znajomy PO RÓWNEJ CZĘŚCI  dom i grunty rolne, składają w 2014 deklaracje SD3 ( akt poświadczenia dziedziczenia z 2014r) i sprzedają działke rolną w 2015r. Czy 5 lat liczy się od daty zgonu czyli 2002r czy od daty 2014r?

Od daty zgonu

Tak, uchwała dotyczy małżonków. Zamieściłem ją tu, bo temat brzmi "Podatek od sprzedaży nieruchomości odziedziczonej w spadku". W ramach takiego tematu pojawić się mogą przypadki dot. dziedziczenia po współmałżonku.
Raczej chyba nie ma sensu tworzyć nowego tematu, chyba że w tytule od razu poda się czy dotyczy dziedziczenia jeno przez dzieci czy małżonka czy dzieci i małżonka jednocześnie.

Zanosi się, że po zmianach w KAS będę się zajmował sprzedażą nieruchomości, wcześniej pewien czas miałem styczność z PCC+SD-Z2 teraz sam będę musiał uczyć się przepisów odnośnie zbycia nieruchomości i tu moje pytania.
W spadkach wykazujemy co dziedziczy małżonek nawet jeśli nabyli to razem za małżeństwa np.
mieli dom 1 osoba zmarła dziedziczy żona i 2 dzieci po 1/6 domu i to wykazujemy w SD-Z2, a w dochodowym uznają, że tego małżonek nie nabył bo kupili dom przed upływem 5 lat. W sumie 2 podatki ale jest rozbieżność. Z tego co wiem Pani zajmująca się sprawami PPR bez względu na wszystko opodatkowywała małżonka nawet gdy dom wybudowali 20 lat temu. Od kiedy stosujecie te przepisy zwalniające małżonka z opodatkowania podatkiem dochodowym ? Od tego wyroku czy wcześniej?
2 pytanie:
małżonek dostał Darowiznę (dom) -> robi umowę małżeńską rozszerzającą współwłasność o ten dom po 5 latach umiera a 2 małżonek sprzedaje ten dom (nabył go nie kupując ani nie budując) czy datą nabycia będzie data umowy małżeńskiej i też nie zapłaci ani grosza podatku ?
Z góry dzięki za odp :)

Wg mnie tak.