Forum skarbowców :: Zobacz temat - Podatek od przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

Forum skarbowców http://www.skarbowcy.pl/blaster/forum/

Podatek od przychodu ze sprzedaży nieruchomości. http://www.skarbowcy.pl/blaster/forum/viewtopic.php?f=14&t=320	Strona 1 z 1

Autor:	krzysztof klima [ 31 sty 2007, 09:52 ]
Tytuł:
Dzień dobry. Zwracam się do ekspertów rozliczających podatników podatku doch. z tyt. sprzedaży nieruchomości z prośbą o opinię. Mam dylemat w następującym stanie faktyczym. Przychód ze zprzedaży wynikający z umowy 100.000,- koszty odpłatnego zbycia 0,- Wartość rynkowa nieruchomości ustalona przez urząd 200.000 Podatnik udokumentował wydatki na własne cele mieszkaniowe w okresie 2 lat od sprzedaży w wys. 150.000 I teraz dylemat: jaką kwotę przyjąć do opodatkowania 10% procentowym podatkiem. Art. 19 ust.1-4 updof daje uprawnienie do przyjęcia za przychód do opodatkowania wartość rynkową nieruchomości. Natomiast w art.21 ust.1 pkt 32 jako zwolnione, przyjmuje się "przychody uzyskane ze sprzedaży nbieruchomości..." przeznaczone w określonym czasie na określony cel. Z powyższego wynikałoby, że w przedmiotowej sprawie podatek powinien byćobliczony od kwoty 100.000 - bo taki był faktyczny przychód ze sprzedaży i został wydatkowany na cele zasadniające zwolnienie. Jakie są Wasze opinie?

Autor:

wjawor [ 31 sty 2007, 22:30 ]

Tytuł:


	krzych.k ... Zwracam się do ekspertów rozliczających podatników podatku doch. z tyt. sprzedaży nieruchomości z prośbą o opinię...

Niestety ekspertem nie jestem, ale póki co chociaż podtrzymam dyskusję.

Poruszyłeś ciekawy problem. Jeśliby jednak przyjąć Twoją propozycję, to opodatkowanie sprzedaży nieruchomości byłoby w starym stanie prawnym ( oraz w obecnym jeśli chodzi o nieruchomości nabyte w latach ubiegłych ) przepisem martwym. Każdy sprzedawałby nieruchomości za przysłowiową złotówkę i kupował puszkę farby lub jedną cegłówkę.

Moim zdaniem przychód uzyskany, który trzeba wydać ( w przypadku podwyższenia ceny na podstawie przepisów art. 19 ) będzie jednak przychodem wirtualnym. Przy cenie znacznie odbiegającej od rynkowej, trzeba więc wydać kwotę równą cenie rynkowej.

W Twoim przypadku kłania się 5.000 podatku ( 200.000 - 150.000 )x10% + połowa odsetek za zwłokę. Kołacze mi się po głowie jakiś wyrok, gdzie organ podatkowy liczył podatek właśnie od podwyższonej ceny pomniejszonej o poniesione wydatki. Sprawa wprawdzie padła, ale sąd nie zakwestionował sposobu obliczenia, a samo podwyższenie ceny ( nie uznał różnicy pomiędzy ceną z umowy a rynkową za znaczną ).

Autor:	balek [ 02 lut 2007, 15:03 ]
Tytuł:
ja miałem podobną sprawę i podatek był liczony od faktycznie uzyskanego przychodu, ale różnica była dużo mniejsza i podatnik nie zgadzał się na podwyższenie co skutkowałoby koniecznością skorzystania z usług rzeczoznawcy - i teraz nie wiadomo jaka byłaby różnica - bo jeśli nieduża to my (US) musiałby ponieść koszty usług tego Pana i okazałoby się że faktycznie i tak urząd stracił bo co prawda podatek byłby trochę większy (może) ale koszty rzeczoznawcy skonsumowałyby tą różnicę z nadwyżką, tak więc nie ryzykowaliśmy i wymierzyliśmy od wartości rzeczywiście uzyskanej (a nie od rynkowej).

Autor:

Cymeon [ 02 lut 2007, 15:23 ]

Tytuł:


	krzych.k Przychód ze zprzedaży wynikający z umowy 100.000,- koszty odpłatnego zbycia 0,- Wartość rynkowa nieruchomości ustalona przez urząd 200.000 Podatnik udokumentował wydatki na własne cele mieszkaniowe w okresie 2 lat od sprzedaży w wys. 150.000 I teraz dylemat: jaką kwotę przyjąć do opodatkowania 10% procentowym podatkiem.

Kluczem do odpowiedzi na to pytanie jest sprecyzowanie tego w jaki sposób organ podatkowy ustalił wartość nieruchomości na 200.000 zł. Jeśli uczyniono to w sposób przewidziany w art. 19 uopdof i zachowaniu procedury wynikającej z Ordynacji podatkowej to kwota przychodu wyniosła 200.000 zł i do tej wartości zastosowanie ma zwolnienie wyrażone w art. 21 ust. 1 pkt 32 uopdof.
Podatek wraz z opłatą prolongacyjną należałoby więc zapłacić od kwoty 50.000 zł.

Autor:

julita [ 05 lut 2007, 15:02 ]

Tytuł:


	krzych.k Dzień dobry. Zwracam się do ekspertów rozliczających podatników podatku doch. z tyt. sprzedaży nieruchomości z prośbą o opinię. Mam dylemat w następującym stanie faktyczym. Przychód ze zprzedaży wynikający z umowy 100.000,- koszty odpłatnego zbycia 0,- Wartość rynkowa nieruchomości ustalona przez urząd 200.000 Podatnik udokumentował wydatki na własne cele mieszkaniowe w okresie 2 lat od sprzedaży w wys. 150.000 I teraz dylemat: jaką kwotę przyjąć do opodatkowania 10% procentowym podatkiem. Art. 19 ust.1-4 updof daje uprawnienie do przyjęcia za przychód do opodatkowania wartość rynkową nieruchomości. Natomiast w art.21 ust.1 pkt 32 jako zwolnione, przyjmuje się "przychody uzyskane ze sprzedaży nbieruchomości..." przeznaczone w określonym czasie na określony cel. Z powyższego wynikałoby, że w przedmiotowej sprawie podatek powinien byćobliczony od kwoty 100.000 - bo taki był faktyczny przychód ze sprzedaży i został wydatkowany na cele zasadniające zwolnienie. Jakie są Wasze opinie?

wg mnie i tak robię
- przychód wynikający z aktu notarialnego 100.000 opodatkowac wg 10%

Autor:

wjawor [ 06 lut 2007, 21:33 ]

Tytuł:


	julita wg mnie i tak robię - przychód wynikający z aktu notarialnego 100.000 opodatkowac wg 10%

A dlaczego chcesz mu opodatkować 100.000zł jeśli on wydał aż 150.000 :angry:

Strona 1 z 1	Strefa czasowa: UTC + 1
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/