Witam będę wdzięczny za radę:
W kwietniu 2007 r zakupiłem działkę o pow. 34 ary wraz z domem w stanie do rozbiórki lub kapitalnego remontu. Za nieruchomość zapłaciłem 135 000 zł. Przed dwoma laty dokonałem podziału tej nieruchomości na dwie części jedna działka niezabudowana o powierzchni 21 arów (z możliwością zabudowy), druga z domem o pow. 13 arów. Znalazłem osobę, która chce kupić ode mnie działkę z domem za 95 000 zł.
Zgodnie z obowiązującym prawem w związku z tym że nie minęło 5 lat od zakupu, muszę zapłacić podatek dochodowy od różnicy pomiędzy ceną zakupu a ceną sprzedaży. Problem w tym że sprzedaję tylko część zakupionej w 2007 r. nieruchomości.
W jaki sposób określić wysokość kwoty do opodatkowania?
Z góry dziękuję za radę.
Pozdrawiam

W 2007 i 2008 roku obowiązywała ulga meldunkowa. Skorzystać można z niej wtedy kiedy spełniony zostanie warunek 12 miesięcy zameldowania (nawet na pobyt tymczasowy) budynku mieszkalnym. Zatem w tych dwóch latach nieruchomości, które nie są budynkami mieszkalnymi podlegają opodatkowaniu.
Zatem musisz zapłacić podatek od dochodu w wysokości 19 procent.
A jak ocenić? Według Twojego rozeznania. Jeśli Urząd zakwestionuje kwotę jaką podałeś to wtedy będzie Cie wzywał do wyjaśnień i ewentualnie powoła biegłego.

A nie spełniasz warunków do skorzystania ze zwolnienia z tyt. ulgi meldunkowej*?

*zameldowanie pod tym adresem przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia - dotyczy nieruchomości nabytych w latach 2007-2008.

niestety nigdy tam nie zamieszkałem, dom stał pusty m.in. ze względu na jest zły stan techniczny. dlatego możliwość skorzystania z ulgi meldunkowej odpada. w sytuacji gdy Urząd Skarbowy zakwestionuje moją wycenę i powoła biegłego, który wyceni wartość domu na więcej  będę musiał zapłacić wyższą kwotę podatku, czego nie chciałbym robić. Tak naprawdę nie chciałbym płacić tego podatku wcale bo z perspektywy tych 4 lat od zakupu, to sprzedaję ten dom w najlepszym razie po kosztach. tylko jak to udowodnić?? wynająć rzeczoznawcę by zrobił operat?

dla Urzędu nie ma znaczenia czy według Ciebie sprzedajesz to po kosztach. Przecież możesz sprzedaż drożej skoro uważasz, że ma większą wartość.A w tym okresie tylko taka ulga była więc nie ma co dyskutować nikt z nas nie chciałby płacić podatku więc nie jesteś sam