Zajmuję się rozliczaniem przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości posiadanych krócej niż 5 lat. Konkretnie chodzi mi o ulgę meldunkową, a dokładnie o własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i odrębną własność lokalu, a grunty z nimi związane (te na których stoi i jest przynależny lokal). Według przepisów zwolnienie dotyczy tylko lokalu mieszkalnego. U nas zaliczamy wszystko do zwolnienia, łącznie z tym gruntem. Interpretacje w tej sprawie są różne. Pogubiłam się już w tym wszystkim.  Jak w waszych urzędach jest to interpretowane?

Jeden ze śląskich - ulgę liczymy od mieszkania , a od gruntu podatek. W kwestii wartości gruntu odsyłamy podatników do Spółdzielni Mieszkaniowych o ustalenie wartości gruntu i w większości przypadków Spółdzielnie im pomagają.

Kształtujaca się linia orzecznictwa wskazuje na zwolnienie zarówno mieszkania jak i gruntu. I myslę, że słusznie.

Jeden z ostatnich wyroków z 10.12.2010r. III SA/Wa 905/10 - Wyrok WSA w Warszawie

Z uzasadnienia wyroku:

pomorze-
jeżeli sprzedaż dotyczy lokalu mieszkalnego, gdzie właścicielowi przysługuje tylko udział w częściach wspólnych nieruchomości gruntowej  to zwolnienie stosujemy do tego gruntu równiez, nie wyceniamy tego udziału. a jeżeli sprzedaż dotyczy nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, to zwolnienie  stosujemy tylko do budynku mieszkalnego, grunt jest opodatkowany. Choć o innych interpretacjach i orzeczeniach też słyszałam....

A propos meldunku.
Jeśli jestem zameldowany na stałe przy ulicy X, a mieszkam od roku w całkiem innej dzielnicy przy ul. Y która należy do innego urzędu skarbowego, to jeśli chcę złożyć PIT w nowym urzędzie, to wystarczy, że złożę w tym urzędzie w NIP-3 w którym zgłoszę adres przy ul. Y? Nie będąc tam zameldowanym nawet czasowo???

Rozliczasz się zgodnie z miejscem zamieszkania na dzień 31.12.2010.
Złóż więc NIP-3 w nowym urzędzie (tylko dat nie pomyl)  :D

Moja władza zadecydowała, że nie mam zaliczać gruntów również tych od lokali do ulgi meldunkowej. Jedna ze spółdzielni mieszkaniowych zrobiła takie zaświadczenie o wartości gruntów, że dochód do opodatkowania wyszedł ponad 5000zł. Masakra! Mam ustalać sama wartość i proporcjonalnie wg. przychodu uzyskanego ze sprzedaży wylliczać podatnikowi dochód do opodatkowania. Na dzień dzisiejszy nie wiem jak mam to robić, bo nie mam na to czasu, ponieważ tylko ciagle przyjmuję zeznania i wystawiam zaświadczenia, no i obsługuję podatników itd! Może z Was ktoś tak już robi, to będę wdzięczna za jakiekolwiek informacje.

Faktycznie namieszane. Zwróćcie uwagę, że spółdzielnie wyceniają wartość gruntu licząc: wartość  działki, na której stoi budynek przez ilość metrów działki razy ilość metrów w konkretnym lokalu mieszkalnym.
Problem jest tylko taki, że jeden budynek dziesięciopiętrowy jest usytuowany na działce o powierzchni wystarczającej zaledwie na postawienie budynku plus klatki schodowe a inny na działce na której stoi jeszcze pięć budynków, zaś  powierzchnia działki to grunt pod budynkiem plus cały grunt między budynkami.
Wyliczenia wartości gruntu przyporządkowanego do lokalu wynoszą wówczas np. mieszkanie 70 metrowe - grunt wart 1500 zł, zaś mieszkanie 30 metrowe w bloku obok - grunt wart 5000 zł.
Ale to.... Polska właśnie...