Stan sprawy wyglada tak:

Spółka dokonuje sprzedaży nieruchomości rolnej. Na poczet uzgodnionej ceny  otrzymała zaliczki stanowiące łącznie 100 % uzgodnionej ceny. Otrzymanie zaliczek udokumentowano fakturami VAT. Następnie podpisano akt notarialny, którego treścią jest z warunkową umowa sprzedaży. Zgodnie z umową spółka sprzedaje nieruchomość pod warunkiem, że Agencja Nieruchomości Rolnych (Agencja) nie wykona prawa pierwokupu oraz zobowiązuje się przenieść prawo własności nieruchomości ma kupujących po upływie jednomiesięcznego terminu przewidzianego dla Agencji do wykonania prawa pierwokupu.

W którym momencie rozpoznac przychód:
- z chwilą podpisania warunkowej umowy sprzedaży ?
- z chwilą kiedy minie termin dla agencji a tym samym ziści się warunek z umowy?
- z chwila zawarcia przed notariuszem umowy przenoszącej własność ?.

Prawo pierwokupu przez Agencje Rolna w żaden sposób nie wpływa na cenę gruntu czy kwotę zapłaconą sprzedającemu. W przypadku skorzystania z prawa pierwokupu przez Agencje Rolną, Agencja wypłaca kupującemu kwotę, którą zapłacił za przedmiotowy grunt. Tyle mogę pomóc.

No tak, ale póki nie zostanie zawarta umowa przenosząca własność, to czy nie jest zasadnym przyjęcie, że nie ma skutku w postaci dostawy towaru a tym samym otrzymane kwota są tymi o których mowa w art. 12 ust. 4 pkt 1 updop. Zgodnie z nim do przychodów nie zalicza się pobranych wpłat lub zarachowanych należności na poczet dostaw towarów i usług, które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych. Jeśli przyjąć, że dostawa, o której mowa w przepisie  = przeniesienie własności, to owa dostawa dopiero nastąpi.

Chyba jednak trzeba poczekać do upływu terminu do skorzystania (albo nie) z prawa pierwokupu przez ANR. Dopiero wówczas (w razie nieskorzystania) będzie można przecież zawrzeć umowę przenoszącą własność nieruchomości...

Ja bym poczekał nawet do zawarcia umowy przenoszącej właśność, bo póki nie zostanie ona  zawarta to nie ma dostawy towarów rozumianej jako przeniesienie własności.

Dokładnie.