Jak traktować pod kątem ustawy o podatku VAT  sprzedaż nieruchomości o powierzchni  50 ha  zabudowanej używanym budynkiem gospodarczym  (o pow. zabudowy 100 m2) , nabytych na początku lat 90 tych (przed wejściem VAT) i wykorzystywanej w ramach prowadzonej działalności, przy czym:
- budynek gospodarczy wraz parkingiem (łącznie 800 m2) był przedmiotem dzierżawy dla podmiotu X (kontynuacja umowy przez nowego właściciela),
- przed sprzedażą celem zwiększenia wartości gruntu  zmieniono przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania - na cele mieszkalne (poprzednio rola), zlikwidowano inne budynki i budowle mieszczce się na terenie nieruchomości.  Ponadto na kilka dni przed transakcją sprzedaży z działki wydzielono  kilka mniejszych. Jednakże budynek pozostał na działce o pow. 48 ha.
- przed sprzedażą  podmiot Y, który dzierżawił 1/2 nieruchomości, uzyskał decyzje o pozwoleniu na budowę budynków mieszkalnych jak również rozpoczął inwestycje,
- nieruchomość sprzedano podmiotowi Y będącym inwestorem na tejże nieruchomości na początku 2009r.

Czy całość sprzedaży tejże nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 w związkuz art 29 ust. 5, czy też część gruntu związanego z budynkiem będzie korzystała ze zwolnienia w podatku (jeśli tak to jak określić powierzchnie?- np zgodnie z operatem szacunkowym), a pozostała część będzie opodatkowana stawką VAT 22%?
Transakcja oczywiście na spore pieniądze więc jest problem.  :mur:

Budynek i grunt to odrębne towary (art. 2 pkt 6), jednak zazwyczaj sprzedawane razem w pakiecie. Jest mnóstwo wyroków w sprawach sprzedaży łączonej, dotyczących innych nikż grunty i budynki towarów, gdzie jeden z tych towarów korzysta z preferencji podatkowych. Niestety, w opisywanej sytuacji jast problem. Zarówno polska ustawa jak i przepisy prawa wspólnotowego posługują się pijęciem budynku oraz "związanego z nim gruntu". Łopatologicznie rzecz ujmując: to co wynika z k.c. (sprzedaż gruntu i "przy okazji" posadowionego na nim budynku) rozmija się z oczekiwaniami przeciętnego nabywcy (chce nabyć budynek z ew. ogódkiem). Stąd pomysł, żeby z uwagi na charakter transakcji gruntu związanego z nabywanym budynkiem nie traktować odrębnie od niego samego. Stwarzać to jednak może pole do nadużyć. Dlatego dyrektywa 112 pozwala państwom członkowskim zdefiniować pjęcie "gruntu związanego z budynkiem" (art. 12 ust. 2 zdanie drugie). Nasz prawodawca rzecz olał uznając to za nieistotne. Skoro tak, to nie przejmuj się rolą Nestek i stosuj zwolnienie dla owych 48 ha.